VERRASSEND RUIME KARAKTERISTIEKE HOEKWONING MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE EN DUBBELE GARAGE. IDEAAL VOOR GEZINNEN, THUISWERKERS EN/OF ONDERNEMERS.
In deze woning heeft u eindelijk de ruimte voor uw plannen. Bruggelaan 30 in Eindhoven is een verrassend ruime hoekwoning met een multifunctionele benedenverdieping, een dubbele garage van maar liefst 41 m² en een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Dankzij de flexibel in te delen ruimtes is dit huis perfect voor wie wonen en werken wil combineren, maar ook voor gezinnen en hobbyisten. Gelegen in de wijk De Tempel (Woensel-Noord) met belangrijke uitvalswegen, scholen, winkels, sportclubs en natuur in de directe omgeving. Deze woning wordt u te koop aangeboden door Van der Duim makelaardij.
HIGHLIGHTS
• 163 m² woonoppervlak | 248 m² perceel
• Multifunctionele ruimte op de begane grond met mogelijkheid voor een eigen entree
• perfect als praktijk, kantoor, atelier of speelkamer.
• Dubbele garage van ca. 41 m² – met elektriciteit, verlichting, sectionaaldeur én ruimte voor 2 auto's of werkplaats.
• Bestemming die zakelijk gebruik mogelijk maakt
• In 2022 gerenoveerde keuken, toilet en badkamer (incl. Riant ligbad)
• Zonnige tuin vol privacy met overkapping, vijver en volwassen beplanting
• Veel groen, speelruimte en uitstekende bereikbaarheid
DE EXTRA MOGELIJKHEDEN
• Multifunctionele ruimte
• Uit te breiden met het huidige washok (ca. 9 m²),
• De mogelijkheid voor terughalen van een aparte zakelijke entree.
• Bestemmingsplan: Praktijk aan huis toegestaan
DE INDELING
- Begane grond -
Via de nette voortuin bereikt u de hal met garderobe, toilet (vernieuwd in 2022) en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal komt u in het tussenportaal met toegang tot de trap en een royale multifunctionele ruimte. Deze ruimte beschikt over openslaande deuren naar de tuin, veel lichtinval en volledige privacy. Ideaal voor het realiseren van een praktijk, kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Aangrenzend bevindt zich een praktische was-/bergruimte met keukenblok, witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. Vanuit deze ruimte was er oorspronkelijk toegang tot de voortuin via een loopdeur – deze is eenvoudig terug te brengen, wat aantrekkelijk is voor zakelijk gebruik met eigen entree. In een afgesloten gedeelte is de cv-installatie geplaatst.
- Eerste verdieping -
De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht door grote ramen aan weerszijden. Het voorste deel van de woonkamer biedt uitzicht op de levendige buurt, het speelplantsoen en wijkcentrum ‘T Trefpunt. Centraal in de ruimte staat een houtkachel die zorgt voor extra gezelligheid. De trap naar de tweede verdieping verdeelt de ruimte subtiel in een eet- en zitgedeelte. De moderne keuken (vernieuwd in 2022) is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een hoekopstelling met o.a. een 5-pits gaskookplaat, oven, combi-oven, koelkast, afzuigkap, spoelbak en een ruime provisiekast. Via het portaal - waar tevens opbergruimte is, bereikt u de buitentrap naar de tuin.
- Tweede verdieping -
Op deze etage bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast. Alle kamers hebben kunststof kozijnen, grote ramen en een nette afwerking. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een lichtkoepel voor natuurlijke lichtinval.
- Buitenleven en tuin -
De achtertuin is gericht op het oosten met veel privacy. Met een ruime overkapping, vijver, volwassen beplanting en diverse zitplekken vormt dit een heerlijke groene oase. Hier kunt u heerlijk ontspannen en borrelen op een zomerse avond.
Een buitentrap verbindt de tuin met de keuken op de eerste verdieping. Onder het trapportaal bevindt zich een vrijstaande houten berging en kan onder ander worden gebruikt voor het opbergen van tuingereedschap.
GARAGE
De garage van ca. 41 m² is een zeldzaamheid in deze wijk: met ruimte voor twee grote auto's, verlichting, meerdere elektrapunten, een elektrische sectionaaldeur én zelfs de mogelijkheid tot een werkput. Ook een aanhangwagen of vouwwagen is hier eenvoudig te stallen. Geschikt voor opslag, atelier en/of werkruimte.
LIGGING EN OMGEVING
Bruggelaan 30 ligt in de wijk De Tempel in Eindhoven-Noord, met een uitstekende mix van voorzieningen en natuur:
• Slechts 15 minuten van de High Tech Campus en ASML – ideaal voor professionals die werken in de Brainportregio.
• Goede en snelle verbindingen met het centrum van Eindhoven en uitvalswegen zoals de A50, A2, A58.
• Basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen in de buurt
• Winkelcentrum Belgiëplein voor uw dagelijkse boodschappen op loopafstand
• Het bekende Winkelcentrum Woensel op loop- en fietsafstand
• Henri Dunantpark met visvijver en recreatiepark De Splinter op loopafstand
• Sportcomplex Vijfkamplaan met o.a. hockey, voetbal, tennis, padel, indoor ski, trampoline, fitness op fietsafstand
• Catharina Ziekenhuis binnen 5 autominuten
• Natuur- en watersportgebied Aqua Best op fietsafstand
ALGEMEEN
Bruggelaan 30 is een woning met ruimte om te leven, te werken en te groeien.
Of u nu een gezin heeft, zelfstandig werkt of simpelweg meer ruimte zoekt – deze woning biedt het allemaal.
Plan gerust een bezichtiging en ontdek zelf de veelzijdigheid van dit unieke huis in Eindhoven. Wij, van Van Der Duim Makelaardij denken graag met u mee.
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.
Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.
SURPRISINGLY SPACIOUS CHARACTERFUL CORNER HOUSE WITH MULTIFUNCTIONAL SPACE AND DOUBLE GARAGE – IDEAL FOR FAMILIES, REMOTE WORKERS AND/OR ENTREPRENEURS
This home finally gives you the space for your plans. Bruggelaan 30 in Eindhoven is a surprisingly spacious corner house with a multifunctional ground floor, a double garage of no less than 41 m², and a beautifully landscaped garden with plenty of privacy. Thanks to the flexible layout, this house is perfect for those who want to combine living and working, but also for families and hobbyists. Located in the De Tempel neighbourhood (Woensel-Noord) with major access roads, schools, shops, sports clubs, and nature within easy reach. This property is offered for sale by Van der Duim Makelaardij.
HIGHLIGHTS
• 163 m² living space | 248 m² plot
• Multifunctional room on the ground floor with the possibility of a private entrance – perfect as a practice, office, studio, or playroom
• Double garage of approx. 41 m² – with electricity, lighting, sectional door, and space for 2 cars or a workshop
• Zoning allows business use
• Renovated kitchen, toilet, and bathroom in 2022 (including a spacious bathtub)
• Sunny, private garden with covered terrace, pond, and mature planting
• Lots of greenery, play areas, and excellent accessibility
EXTRA POSSIBILITIES
• Multifunctional space
• Expandable with the current utility/laundry room (approx. 9 m²)
• Possibility to reinstate a separate business entrance
• Zoning plan: home-based practice permitted
LAYOUT
– Ground floor –
Through the neat front garden, you enter the hall with a coat area, toilet (renovated in 2022), and an extensive meter cupboard. From the hall, you reach the intermediate hall with access to the stairs and a spacious multifunctional room. This room has French doors to the garden, plenty of natural light, and complete privacy. Ideal for a practice, office, hobby room, or guest room. Adjacent is a practical laundry/storage room with a kitchenette, washer/dryer connections, and extra storage space. Originally, this space had a door to the front garden – easy to restore, making it attractive for business use with a private entrance. The boiler is located in a closed section.
– First floor –
The cosy living room is bright, with large windows on both sides. The front part of the living room offers a view of the lively neighbourhood, the playground, and the community centre ‘T Trefpunt. Centrally located is a wood-burning stove, adding extra warmth and atmosphere. The stairs to the second floor subtly divide the room into a dining and sitting area. The modern kitchen (renovated in 2022) is located at the rear in a corner arrangement, with a 5-burner gas hob, oven, combination oven, refrigerator, extractor hood, sink, and a spacious pantry. Through the small hallway – which also offers storage – you can reach the exterior staircase to the garden.
– Second floor –
Here you will find three spacious bedrooms, one with a walk-in closet. All rooms have PVC window frames, large windows, and a neat finish. The modern bathroom has a bathtub, walk-in shower, vanity unit, toilet, and skylight for natural daylight.
– Outdoor living and garden –
The east-facing back garden offers plenty of privacy. With a spacious covered terrace, pond, mature planting, and various seating areas, it forms a delightful green oasis – perfect for relaxing or enjoying an evening drink.
An exterior staircase connects the garden to the kitchen on the first floor. Under the stair landing, there is a detached wooden shed, ideal for storing garden tools.
GARAGE
The approx. 41 m² garage is a rarity in this neighbourhood: space for two large cars, lighting, multiple power points, an electric sectional door, and even the possibility for a work pit. A trailer or folding camper can also be stored here with ease. Suitable for storage, a workshop, or an artist’s studio.
LOCATION & SURROUNDINGS
Bruggelaan 30 is located in the De Tempel district in the north of Eindhoven, offering an excellent mix of amenities and nature:
• Just 15 minutes from the High Tech Campus and ASML – ideal for professionals in the Brainport region
• Excellent connections to the city centre and major roads such as the A50, A2, and A58
• Primary schools, childcare, and secondary schools nearby
• Belgiumplein shopping centre within walking distance for daily groceries
• The well-known Woensel Shopping Centre within walking/biking distance
• Henri Dunant Park with fishing pond and recreational park De Splinter within walking distance
• Sports complex Vijfkamplaan with hockey, football, tennis, padel, indoor skiing, trampoline park, and gym within cycling distance
• Catharina Hospital within a 5-minute drive
• Aqua Best nature and water sports area within cycling distance
GENERAL
Bruggelaan 30 is a home with room to live, work, and grow.
Whether you have a family, work independently, or simply want more space – this home offers it all.
Feel free to schedule a viewing and experience the versatility of this unique house in Eindhoven. At Van der Duim Makelaardij, we are happy to think along with you.
The sellers require a deposit/bank guarantee of 10% of the purchase price. Curious about the selling potential of your own property? Contact us for a free valuation and sales advice.
Our office takes the utmost care in ensuring the reliability and accuracy of the information in this sales brochure. However, inaccuracies and omissions may occur. No rights can be derived from the information presented, including the texts and floor plans. If you are unsure about the accuracy of the data, ask how it was obtained or arrange a second viewing. Always try to obtain all relevant information in advance.
