Aan de Bruggelaan in Eindhoven-Noord vindt u een zeldzaam veelzijdig object waar wonen, werken en investeren
samenkomen. De verrassend ruime hoekwoning op nummer 30 is sfeervol en modern, met een multifunctionele benedenverdieping, dubbele garage van circa 40 m² en een fijne tuin vol privacy. Gelegen in de groene wijk De Tempel (Woensel-Noord), combineert deze locatie rust, bereikbaarheid en voorzieningen binnen handbereik.
HIGHLIGHTS
Woning
- 163 m² woonoppervlak | 248 m² perceel
- Dubbele garage (41 m²) met elektriciteit en sectionaaldeur
- Multifunctionele ruimte met mogelijkheid voor aparte zakelijke entree
- In 2022 volledig vernieuwde keuken en toilet. Vloer in de badkamer is toen ook gerenoveerd.
- Volop privacy biedende tuin met overkapping, vijver en volwassen beplanting
DE INDELING VAN DE WONING
Begane grond
Via de nette voortuin bereikt u de hal met garderobe, toilet (vernieuwd in 2022) en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal komt u in het tussenportaal met toegang tot de trap en een royale multifunctionele ruimte. Deze ruimte beschikt over openslaande deuren naar de tuin, veel lichtinval en volledige privacy. Ideaal voor het realiseren van een praktijk, kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Aangrenzend bevindt zich een praktische was-/bergruimte met keukenblok, witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. Vanuit deze ruimte was er oorspronkelijk toegang tot de voortuin via een loopdeur – deze is eenvoudig terug te brengen, wat aantrekkelijk is voor zakelijk gebruik met eigen entree. In een afgesloten gedeelte is de cv-installatie geplaatst.
Zakelijke gebruik van begane grond
- Multifunctionele ruimte
- Uit te breiden met het huidige washok (ca. 9 m²)
- De mogelijkheid voor terughalen van een aparte zakelijke entree.
Eerste verdieping
Een lichte woonkamer met grote raampartijen aan beide zijden en een sfeervolle houtkachel als middelpunt.
De moderne keuken (2022) aan de achterzijde is uitgevoerd in een hoekopstelling met 5-pits gaskookplaat, oven, combi-oven, koelkast, afzuigkap, spoelbak en ruime provisiekast. Vanuit het portaal is er toegang tot de buitentrap richting tuin.
Tweede verdieping
Drie ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en lichtkoepel.
BUITENLEVEN
De achtertuin is een groene oase met volwassen beplanting, vijver en een ruime overkapping. De tuin heeft geen inkijk van achterburen, waardoor je geniet van optimale privacy. Een buitentrap verbindt de tuin met de keuken op de eerste verdieping. Onder het trapportaal bevindt zich een houten berging.
GARAGE
De extra diepe garage (41 m²) biedt ruimte voor twee auto’s, opslag of werkplaats.
Voorzien van verlichting, elektriciteit en elektrische sectionaaldeur. Naast de garage loopt een gangpad behorende tot de kavel. De garage is dus mogelijk op te splitsen in twee delen met aparte entree.
LIGGING EN OMGEVING
Bruggelaan 30 ligt in de wijk De Tempel (Woensel-Noord), een groene, rustige en goed bereikbare woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt:
- Winkelcentrum Belgiëplein en WoensXL op loop- en fietsafstand;
- Scholen, kinderopvang en sportclubs in de wijk;
- Henri Dunantpark en recreatiegebied De Splinter op loopafstand;
- Sportcomplex Vijfkamplaan met o.a. hockey, tennis, padel, indoor ski en fitness fietsafstand;
- Catharina Ziekenhuis binnen 5 autominuten;
- Natuur- en watersportgebied Aqua Best binnen fietsafstand;
- Snelle verbinding met A2, A50 en A58;
- Slechts 15 minuten van ASML en High Tech Campus Eindhoven.
ALGEMEEN
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Wilt u weten wat de
verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend
verkoopadvies.
Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons
samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons
gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te alen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
On Bruggelaan in Eindhoven-Noord, you will find a uniquely versatile property where living, working, and investing come together. The surprisingly spacious corner house at number 30 is stylish and modern, featuring a multifunctional ground floor, a double garage of approximately 40 m², and a private garden full of greenery. Located in the green residential area of De Tempel (Woensel-Noord), this property combines tranquility, accessibility, and excellent amenities nearby.
HIGHLIGHTS
Property
163 m² of living space | 248 m² plot
Double garage (41 m²) with electricity and sectional door
Multifunctional space with the possibility of a separate business entrance
Kitchen and toilet fully renovated in 2022; bathroom floor also renovated the same year
Private garden with covered terrace, pond, and mature landscaping
LAYOUT OF THE PROPERTY
Ground Floor
Through the well-maintained front garden, you enter the hallway with cloakroom area, toilet (renovated in 2022), and an extensive fuse box installation. From the hallway, you access the intermediate hall with staircase and a spacious multifunctional room. This room features French doors opening to the garden, abundant natural light, and complete privacy. Ideal for use as a practice room, office, hobby space, or guest room.
Adjacent is a practical laundry/storage room with kitchenette, washing machine connections, and additional storage space. Originally, this room also had direct access to the front garden via a separate entrance door — this can easily be reinstated, making it highly suitable for business use with a private entrance. The central heating system is located in a separate enclosed area.
Business Use of the Ground Floor
Multifunctional room
Can be expanded with the current laundry room (approx. 9 m²)
Possibility to restore a separate business entrance
First Floor
A bright living room with large windows on both sides and an atmospheric wood-burning stove as the centerpiece.
The modern kitchen (2022), located at the rear, is designed in a corner layout and equipped with a 5-burner gas stove, oven, combi-oven, refrigerator, extractor hood, sink, and spacious pantry cupboard. From the landing, there is access to the external staircase leading to the garden.
Second Floor
Three spacious bedrooms, one of which includes a walk-in closet. The modern bathroom features a bathtub, walk-in shower, vanity unit, toilet, and skylight.
OUTDOOR LIVING
The backyard is a green oasis with mature planting, a pond, and a spacious covered terrace. The garden offers complete privacy with no overlooking rear neighbors. An external staircase connects the garden to the kitchen on the first floor. Beneath the staircase landing, there is a wooden storage shed.
GARAGE
The extra-deep garage (41 m²) offers space for two cars, storage, or a workshop. Equipped with lighting, electricity, and an electric sectional door. A side passage belonging to the property runs alongside the garage, making it possible to divide the garage into two separate sections with individual entrances.
LOCATION AND SURROUNDINGS
Bruggelaan 30 is located in the De Tempel district (Woensel-Noord), a green, quiet, and easily accessible residential area with all amenities nearby:
Belgiëplein shopping center and WoensXL within walking and cycling distance
Schools, childcare facilities, and sports clubs in the neighborhood
Henri Dunant Park and recreational area De Splinter within walking distance
Sports complex Vijfkamplaan offering hockey, tennis, padel, indoor skiing, and fitness within cycling distance
Catharina Hospital within 5 minutes by car
Nature and water sports area Aqua Best within cycling distance
Fast connections to the A2, A50, and A58 motorways
Only 15 minutes from ASML and the High Tech Campus Eindhoven
GENERAL INFORMATION
The sellers require a security deposit/bank guarantee equal to 10% of the purchase price. Would you like to know the sales possibilities of your own property? Please feel free to contact us for a non-binding sales consultation.
Our office exercises the utmost care regarding the reliability and accuracy of the information provided in this sales brochure. However, inaccuracies or omissions may occur. No rights can be derived from the information presented, including texts and floor plans. If you have any doubts about the accuracy of the information, please ask how it was obtained or schedule another viewing. We advise you to obtain all relevant information in advance whenever possible.
