Deze woning wordt u te koop aangeboden via Van der Duim Makelaardij.
Verrassend ruime, speels ingedeelde hoekwoning met dubbele garage. Optioneel aangrenzende (inpandig bereikbare) bedrijfsruimte.
Ideale combinatie voor ondernemers en investeerders.
Aan de Bruggelaan in Eindhoven-Noord vindt u een zeldzaam veelzijdig object waar wonen, werken en investeren
samenkomen. De woning op nummer 30 is sfeervol en modern, met een multifunctionele benedenverdieping, dubbele garage van circa 40 m² en een fijne tuin vol privacy. Het aangrenzende bedrijfspand (Turnhoutlaan 23A) heeft een eigen kavel, twee entrees en een flexibele indeling - deels verhuurd en deels beschikbaar voor eigen gebruik of verhuur. Gelegen in de groene wijk De Tempel (Woensel-Noord), combineert deze locatie rust, bereikbaarheid en voorzieningen binnen handbereik.
HIGHLIGHTS
Woning
- 163 m² woonoppervlak | 248 m² perceel
- Dubbele garage (41 m²) met elektriciteit en sectionaaldeur
- Multifunctionele ruimte met mogelijkheid voor aparte zakelijke entree
- In 2022 volledig vernieuwde keuken en toilet. Vloer in de badkamer is toen ook gerenoveerd.
- Volop privacy biedende tuin met overkapping, vijver en volwassen beplanting
Bedrijfspand (optioneel)
- 85 m² bedrijfsruimte | 126 m² perceel
- Eigen kavel, twee entrees en twee keukens
- Deels verhuurd (ca. 65 procent, contract tot Q2 2027)
- Huidige bestemming detailhandel en horeca toegestaan, inclusief terrasvergunning
- Uitstekende zichtlocatie aan doorgaande weg
- Ruime parkeergelegenheid in directe omgeving
MOGELIJKE OPTIES
Optie 1 – Woning afzonderlijk aankopen
- De woning is ook los te koop, meer informatie kan u opvragen via onderstaande contactgegevens
- Karakteristieke hoekwoning met extra lange garage (circa 11 meter diep)
- Ideaal voor gezinnen of bewoners die comfort en ruimte zoeken
- Rustige, groene omgeving met voorzieningen op loopafstand
Optie 2 – Wonen & werken combineren
- Combineer wonen en ondernemen onder één dak
- Ideaal voor ondernemers of zelfstandigen die wonen en werken willen combineren
- Extra inkomsten vanuit verhuur bedrijfspand
Optie 3 – Beleggingsobject met stabiele huurrelatie
- Voor beleggers of projectontwikkelaars een kansrijk object:
- 2/3 van het bedrijfspand is verhuurd aan een betrouwbare huurder
- Het overige deel is vrij voor eigen gebruik of verdere verhuur. Tevens leent dit pand zich voor woningsplitsing
- Combinatie van direct rendement en waardevast vastgoed
DE INDELING VAN DE WONING
Begane grond
Via de nette voortuin bereikt u de hal met garderobe, toilet (vernieuwd in 2022) en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal komt u in het tussenportaal met toegang tot de trap en een royale multifunctionele ruimte. Deze ruimte beschikt over openslaande deuren naar de tuin, veel lichtinval en volledige privacy. Ideaal voor het realiseren van een praktijk, kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Aangrenzend bevindt zich een praktische was-/bergruimte met keukenblok, witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. Vanuit deze ruimte was er oorspronkelijk toegang tot de voortuin via een loopdeur – deze is eenvoudig terug te brengen, wat aantrekkelijk is voor zakelijk gebruik met eigen entree. In een afgesloten gedeelte is de cv-installatie geplaatst.
Zakelijke gebruik van begane grond
- Multifunctionele ruimte
- Uit te breiden met het huidige washok (ca. 9 m²) of met het aangrenzende bedrijfspand
- De mogelijkheid voor terughalen van een aparte zakelijke entree.
Eerste verdieping
Een lichte woonkamer met grote raampartijen aan beide zijden en een sfeervolle houtkachel als middelpunt.
De moderne keuken (2022) aan de achterzijde is uitgevoerd in een hoekopstelling met 5-pits gaskookplaat, oven, combi-oven, koelkast, afzuigkap, spoelbak en ruime provisiekast. Vanuit het portaal is er toegang tot de buitentrap richting tuin.
Tweede verdieping
Drie ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en lichtkoepel.
BUITENLEVEN
De achtertuin is een groene oase met volwassen beplanting, vijver en een ruime overkapping. De tuin heeft geen inkijk van achterburen, waardoor je geniet van optimale privacy. Een buitentrap verbindt de tuin met de keuken op de eerste verdieping. Onder het trapportaal bevindt zich een houten berging.
GARAGE
De extra diepe garage (41 m²) biedt ruimte voor twee auto’s, opslag of werkplaats.
Voorzien van verlichting, elektriciteit en elektrische sectionaaldeur. Naast de garage loopt een gangpad behorende tot de kavel. De garage is dus mogelijk op te splitsen in twee delen met aparte entree.
HET BEDRIJFSPAND
Het bedrijfspand heeft een eigen kavel en adres, maar is verbonden met de woning via een interne deur op de begane grond.
Het pand bestaat uit drie gedeelten en een buitenruimte:
- Een afgeschermde buitenruimte.
- Ruimte met keuken
- Ruimte met entree*
- Ruimte met keuken en entree*
Het pand beschikt over twee entrees en twee keukens en is eventueel uit te breiden met een derde entree via de woning. Dankzij de ligging aan een doorgaande weg profiteert u van uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid. Er zijn ruime parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Het pand is geschikt voor detailhandel, horecagelegenheid, praktijk, kantoor, salon of atelier.
*Het object is momenteel voor ca. 65 procent verhuurd, 35 procent van het pand kan mogelijk ook verhuurd worden of ingezet worden voor eigen gebruik.
LIGGING EN OMGEVING
Bruggelaan 30 & Turnhoutlaan 23A liggen in de wijk De Tempel (Woensel-Noord), een groene, rustige en goed bereikbare woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt:
- Winkelcentrum Belgiëplein en WoensXL op loop- en fietsafstand;
- Scholen, kinderopvang en sportclubs in de wijk;
- Henri Dunantpark en recreatiegebied De Splinter op loopafstand;
- Sportcomplex Vijfkamplaan met o.a. hockey, tennis, padel, indoor ski en fitness fietsafstand;
- Catharina Ziekenhuis binnen 5 autominuten;
- Natuur- en watersportgebied Aqua Best binnen fietsafstand;
- Snelle verbinding met A2, A50 en A58;
- Slechts 15 minuten van ASML en High Tech Campus Eindhoven.
ALGEMEEN
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Wilt u weten wat de
verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend
verkoopadvies.
Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons
samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons
gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te alen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.
OPEN HOUSE SUNDAY, APRIL 12 FROM 10:30 TO 11:30 AM
This property is offered for sale by Van der Duim Real Estate.
Surprisingly spacious, playfully laid-out corner house with a double garage. Optional adjoining (internally accessible) commercial space.
An ideal combination for entrepreneurs and investors.
On Bruggelaan in Eindhoven-Noord, you will find a rare and versatile property where living, working, and investing come together. The house at number 30 is charming and modern, featuring a multifunctional ground floor, a double garage of approximately 40 m², and a private garden. The adjacent commercial property (Turnhoutlaan 23A) has its own plot, two entrances, and a flexible layout—partly rented out and partly available for personal use or rental. Located in the green residential area of De Tempel (Woensel-Noord), this location combines tranquility, accessibility, and nearby amenities.
HIGHLIGHTS
House
163 m² living space | 248 m² plot
Double garage (41 m²) with electricity and sectional door
Multifunctional space with possibility for a separate business entrance
Kitchen and toilet fully renovated in 2022; bathroom floor also renovated
Private garden with canopy, pond, and mature greenery
Commercial Property (optional)
85 m² commercial space | 126 m² plot
Own plot, two entrances, and two kitchens
Partly rented (approx. 65%, contract until Q2 2027)
Zoning allows retail and hospitality, including terrace permit
Excellent visibility on a main road
Ample parking nearby
POSSIBLE OPTIONS
Option 1 – Purchase the house separately
The house is also available on its own; more information upon request
Characteristic corner house with extra-long garage (approx. 11 meters deep)
Ideal for families or those seeking comfort and space
Quiet, green environment within walking distance of amenities
Option 2 – Combine living & working
Combine living and business under one roof
Ideal for entrepreneurs or self-employed professionals
Additional income from renting out the commercial property
Option 3 – Investment property with stable rental income
Attractive opportunity for investors or developers:
2/3 of the commercial property is rented to a reliable tenant
Remaining part available for own use or further rental; also suitable for residential subdivision
Combination of immediate returns and stable real estate value
LAYOUT OF THE HOUSE
Ground floor
Through the well-kept front garden, you enter the hallway with wardrobe, toilet (renovated in 2022), and an extensive meter cupboard. From the hall, you access an intermediate space leading to the staircase and a spacious multifunctional room. This room features French doors to the garden, plenty of natural light, and full privacy—ideal for a practice, office, hobby room, or guest room. Adjacent is a practical laundry/storage room with kitchenette, connections for appliances, and extra storage. Originally, this room had a door to the front garden—this can easily be restored, making it attractive for business use with a separate entrance. The central heating system is located in a closed-off section.
Business use of ground floor
Multifunctional space
Can be expanded with the current laundry room (approx. 9 m²) or adjoining commercial property
Possibility to reinstate a separate business entrance
First floor
Bright living room with large windows on both sides and a cozy wood stove as the focal point.
Modern kitchen (2022) at the rear in a corner layout with 5-burner gas stove, oven, combi oven, refrigerator, extractor hood, sink, and pantry. Access to an external staircase leading to the garden.
Second floor
Three spacious bedrooms, one with a walk-in closet. The modern bathroom includes a bathtub, walk-in shower, vanity unit, toilet, and skylight.
OUTDOOR LIVING
The backyard is a green oasis with mature planting, a pond, and a spacious covered area. There is no overlooking from rear neighbors, ensuring optimal privacy. An external staircase connects the garden to the kitchen on the first floor. A wooden storage shed is located under the staircase.
GARAGE
The extra-deep garage (41 m²) accommodates two cars, storage, or a workshop.
Equipped with lighting, electricity, and an electric sectional door. A side passage belongs to the plot, allowing the garage to be split into two sections with separate entrances.
THE COMMERCIAL PROPERTY
The commercial property has its own plot and address but is connected to the house via an internal door on the ground floor.
It consists of three sections and an outdoor area:
Enclosed outdoor space
Room with kitchen
Room with entrance*
Room with kitchen and entrance*
The property has two entrances and two kitchens and can potentially be expanded with a third entrance via the house. Its location on a main road ensures excellent visibility and accessibility, with ample parking nearby. Suitable for retail, hospitality, practice, office, salon, or studio.
Currently approx. 65% rented; 35% available for own use or rental.
LOCATION AND SURROUNDINGS
Bruggelaan 30 & Turnhoutlaan 23A are located in De Tempel (Woensel-Noord), a green, quiet, and easily accessible residential area with all amenities nearby:
Shopping centers Belgiëplein and WoensXL within walking/cycling distance
Schools, childcare, and sports clubs in the neighborhood
Henri Dunant Park and De Splinter recreation area within walking distance
Vijfkamplaan sports complex (hockey, tennis, padel, indoor skiing, fitness) nearby
Catharina Hospital within 5 minutes by car
Aqua Best nature and water recreation area within cycling distance
Quick access to A2, A50, and A58 highways
Only 15 minutes from ASML and High Tech Campus Eindhoven
GENERAL
Sellers require a deposit/bank guarantee of 10% of the purchase price.
Would you like to know the sales possibilities of your own home? Feel free to contact us for a no-obligation sales consultation.
Our office takes the utmost care to ensure the reliability and accuracy of the information in this brochure. However, inaccuracies or omissions may occur. No rights can be derived from the information provided, including texts and floor plans. If in doubt, please ask how the information was obtained or schedule another viewing. Always make sure to gather all relevant information in advance.
