Deze woning wordt te koop aangeboden via Van der Duim makelaardij
Bent u op zoek naar een royale, fors uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaand guesthouse (voorheen garage) en fijn zwembad gelegen op een zonovergoten perceel? Dan is deze woning wellicht iets voor u.
Welkom aan de Van der Brugghenstraat 19 in het geliefde Stiphout. Deze royale en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning biedt een bijzondere combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid. De gasloze energiezuinige woning heeft een energielabel A en is vrij recent (2020 en 2023) fors verbouwd, uitgebouwd en is verrassend compleet uitgevoerd.
OMGEVING
De woning is gelegen aan een straat in Stiphout dorp met louter bestemmingsverkeer. Stiphout is een mooi stadsdeel van Helmond en ligt op steenworp afstand van Eindhoven. Een fraai "groen" stadsdeel waarin het wijds wonen is, grenzend aan een groene en bosrijke omgeving. De woning is op korte afstand van de dorpskern gelegen waar u diverse voorzieningen treft, zoals een ruim winkelaanbod, sportfaciliteiten en basisscholen. In de "Stiphoutse bossen" kunt u heerlijk wandelen, maar ook het prachtige kasteel Croy en natuur-, dieren- en wandelpark "De Warande" grenzen aan Stiphout. Het NS-station Helmond Centraal en station Mierlo-Hout bevinden zich op ca. 15 fietsminuutjes afstand en diverse uitvalswegen naar Helmond, Nuenen en Eindhoven zijn nabij. Wonen in Stiphout is fijn.
INDELING
Entree, hal, toilet
U komt binnen in een zeer ruime hal. In de hal treft u de ruime garderobe, keurig gastentoilet voorzien van een fonteintje, de moderne meterkast en de vaste trap die u toegang verschaft naar de eerste verdieping. De wanden zijn keurig glad afgewerkt en in lichte kleurstelling uitgevoerd. Vervolgens heeft u toegang tot de keuken en de woonkamer.
Woonkamer
De uitgebouwde woonkamer is bijzonder ruim van afmeting (ca 53 m2) en geniet veel lichtval door de raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel. De wanden zijn wederom gestukadoord en de plafonds zijn gedeeltelijk gestukadoord en een deel is afgewerkt met een karakteristieke balklaag. In de uitbouw van de woonkamer is vloerverwarming aanwezig en in het hoofdgedeelte van de woning treft u een fijne cv pelletkachel en een sfeervolle haardpartij met ingebouwde houtkachel. Tevens is de vloer in de woonkamer, net als in de hal, voorzien van een keurige pvc vloer. Dubbele, kunststof tuindeuren bieden veel lichtinval en een uitstekende betrokkenheid met en tevens toegang tot de tuin en het zonnige terras.
1e VERDIEPING
Slaapvertrekken, badkamer, technische ruimte
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een technische ruimte. De gehele eerste etage is volledig verbouwd en is uitgebreid met een twee extra slaapkamers, een fraaie badkamer en een technische ruimte.
De twee grote slaapvertrekken aan de achterzijde zijn voorzien van een zeer brede kunststof dakkapel met HR++ beglazing. Beide vertrekken zijn voorzien van rolluiken, keurig afgewerkte wanden, glad gestuukte plafonds en nette laminaatvloeren. De twee slaapkamers die aan de voorzijde van de woning zijn gesitueerd, zijn eveneens ruim van afmeting, belegd met een nette laminaatvloer en beide zijn tevens in lichte kleurstelling uitgevoerd. De grote dakramen in beide kamers bieden veel daglicht toetreding en extra natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
De badkamer is vrij recent verbouwd en luxe uitgevoerd. Voorzien van een ruime inloop doucheruimte, dubbele vaste wastafel in fraai meubelombouw en een moderne wandcloset met ingebouwd reservoir.
De technische ruimte biedt u behoorlijk extra opbergruimte. In deze ruimte treft u eveneens een enorm boilervat (300L) en de mogelijkheid om uw witgoedapparatuur te plaatsen. Een Velux dakraam zorgt voor de nodige daglicht en extra ventilatiemogelijkheden.
Guesthouse, mantelzorg-, of hobbyruimte
Naast de woning is een fijne carport aanwezig van waaruit u via een afsluitbare poort, toegang heeft tot de tuin en de voormalige garage, momenteel hobbyruimte annex guesthouse. Deze vrijstaande betegelde hobbyruimte wordt verwarmd middels een pelletkachel. Met behulp van een vlizotrap heeft u toegang tot een zeer ruime bergzolder en een loopdeur biedt u toegang tot de derde badkamer van deze woning. Deze badkamer heeft een vaste wastafel, een toilet (Sanibroyeur) en een inloopdoucheruimte. Raampartijen in de achtergevel bieden prettig daglicht en een mooi uitzicht op de tuin.
Tuin, zwembad en berging
De zonovergoten tuin is een genot voor de zonliefhebber en biedt veel privacy. In de tuin treft u de guesthouse, tuinberging en een tuinhuisje die met pannen is gedekt ten behoeve voor zwembadapparatuur.
Achterin de tuin is een fijne terrasoverkapping gerealiseerd die aan het zwembad is geplaatst. Vanuit de terrasoverkapping heeft u een mooi uitzicht op de tuin en kunt lang genieten van alle rust en ruimte in de tuin. Het zwembad is een genot voor jong en oud op warme zomerdagen. Het zwembadfilter en de pomp zijn geplaatst in het aangrenzende tuinhuis. Deze ruime berging biedt u tevens extra opbergruimte. Verder is de volledige omheinde tuin voorzien van een poort voor de achterom, wateraansluiting en tuinverlichting.
Algemene kernmerken
* gelegen aan rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer.
* in 2023 fors verbouwd en uitgebouwd.
* gasloos uitgevoerd en energielabel A.
* Vier ruime, volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping.
* luxe badkamer op de eerste verdieping.
* tweede badkamer op de begane grond met ligbad.
* derde badkamer in het vrijstaande guesthouse.
* guesthouse met eigen verwarming en sanitair.
* carport op eigen terrein.
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.
Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.
