Deze woning wordt u aangeboden via Van der Duim makelaardij
Bent u op zoek naar een fors uitgebouwde twee-onder-één-kap-woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk vlakbij het centrum van Nuenen? Dan is deze woning wellicht iets voor u!
OMGEVING
De omgeving biedt het beste van twee werelden: een dorps karakter met volop ruimte en rust, maar tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je diverse supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horeca en speciaalzaken. Het levendige centrum van Nuenen, met zijn gezellige terrassen, winkels en weekmarkt, ligt op slechts enkele minuten afstand.
Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar prachtige groengebieden zoals het Nuenens Broek, de Opwettense Watermolen of het Van Gogh-fietspad, dat herinnert aan het rijke kunstverleden van de regio.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je in korte tijd in Eindhoven, Helmond of op de A270 richting de rest van Brabant. Ook openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand.
INDELING
Entree & Hal
De ruime hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot het gastentoilet, de meterkast, garderobe en praktische bergruimte onder de trap. De trapopgang naar de eerste verdieping en de loopdeur naar de woonkamer zorgen voor een prettige doorstroming door de woning.
Woonkamer
De woonkamer is royaal van opzet en wordt overspoeld door natuurlijk licht dankzij de vele raampartijen. Het zitgedeelte aan de voorzijde is sfeervol ingericht met een charmante gashaard, sierlijsten in het plafond en strak gestucte wanden. De grote uitbouw over de volledige breedte van de woning herbergt het eetgedeelte, dat door de openslaande tuindeuren een naadloze verbinding met de tuin heeft. Inbouwspots en airconditioning zorgen voor een comfortabel en stijlvol geheel.
Keuken & Bijkeuken
De keuken in wandopstelling is van alle gemakken voorzien: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast. Er is veel bergruimte en een gezellig zitje, met een lichtkoepel voor extra daglicht.
Vanuit de keuken loopt u naar de bijkeuken met extra koel-vriescombinatie, aansluitingen voor uw witgoed en toegang tot de garage.
Slaapkamer I & Badkamer op de Begane Grond
Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met vloerbedekking, charmant balkenplafond en inloopkast. Strakke wanden en raampartijen zorgen voor een lichte, prettige sfeer.
De aangrenzende badkamer is uitgerust met een douchebak, designradiator en wastafel, terwijl een loopdeur toegang biedt tot de tuin.
1e VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer
Slaapkamer I
De slaapkamer is voorzien van dakkapel, laminaatvloer, bergruimte onder de schuinte, inbouwspots, een speelse vide bereikbaar via een losse trap en een inloopkast. Dankzij de vele raampartijen valt hier volop natuurlijk licht binnen.
Slaapkamers II en III
De slaapkamers zijn lichte en comfortabele kamers met laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond.
Badkamer II
De tweede badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, wastafel met kastruimte, toilet, veel natuurlijk licht en extra ventilatie.
Tuin
De tuin is speels ingedeeld en biedt diverse borders met beplanting, een charmant prieel met zitgedeelte en een loungehoek. Gelegen op het westen, geniet u hier van veel zon, privacy en een groene uitstraling, inclusief een waterpartij.
Achterin de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektra en een achterpoort.
Garage & Duurzaamheid
De garage is voorzien van elektra, de CV-installatie (HR, 2024) en een omvormer voor de 15 zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig wooncomfort.
Algemene Kenmerken
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- 15 zonnepanelen (eigendom);
- Airconditioning 2x;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Kindvriendelijke en rustige omgeving;
- Energielabel C;
- Oprit voor ca. 2 auto's.
Kortom: Een charmante en complete woning, perfect voor gezinnen die het beste van dorps wonen én moderne voorzieningen willen combineren.
Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.
Kopers opgelet: Bij woningen ouder dan 40 jaar wordt er standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen!
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.
Are you looking for a semi-detached house in a quiet, child-friendly neighborhood close to the center of Nuenen?
Then this property might be perfect for you!
SURROUNDINGS
The area offers the best of both worlds: a village atmosphere with plenty of space and tranquility, yet all amenities within easy reach. Within walking and cycling distance, you’ll find several supermarkets, primary schools, sports clubs, restaurants, and specialty shops. The lively center of Nuenen, with its cozy terraces, shops, and weekly market, is just a few minutes away.
For nature lovers, the location is ideal. Within minutes you can walk or cycle to beautiful green areas such as Nuenens Broek, the Opwetten Watermill, or the Van Gogh Cycling Path, which pays tribute to the region’s rich artistic heritage.
Accessibility is excellent as well. Major roads nearby connect you quickly to Eindhoven, Helmond, or the A270 towards the rest of Brabant. Public transport is also well-organized, with bus stops within walking distance.
LAYOUT
Entrance & Hallway
The spacious hallway features a tiled floor with underfloor heating and provides access to the guest toilet, meter cupboard, wardrobe, and practical storage space under the stairs. The staircase to the first floor and the door to the living room create a smooth flow throughout the house.
Living Room
The living room is generously sized and bathed in natural light thanks to the large windows. The sitting area at the front is cozy and inviting, featuring a charming gas fireplace, decorative ceiling moldings, and smooth plastered walls.
The large extension across the full width of the house accommodates the dining area, which connects seamlessly to the garden through French doors. Recessed spotlights and air conditioning provide comfort and style.
Kitchen & Utility Room
The all-mounted kitchen is fully equipped with a 4-burner induction hob, extractor hood, double sink with mixer tap, dishwasher, combination oven/microwave, and refrigerator. There is ample storage and a cozy breakfast nook with a skylight for extra daylight.
From the kitchen, you access the utility room, which includes an additional fridge-freezer, laundry connections, and access to the garage.
Bedroom I & Bathroom on the Ground Floor
On the ground floor, you’ll find a spacious bedroom with carpet flooring, a charming beamed ceiling, and a walk-in closet. Smooth walls and large windows create a bright and pleasant atmosphere.
The adjoining bathroom is equipped with a shower tray, designer radiator, and washbasin, while a door provides direct access to the garden.
FIRST FLOOR
The landing provides access to three bedrooms and a second bathroom.
Bedroom I
This bedroom features a dormer window, laminate flooring, storage space under the eaves, recessed spotlights, a playful loft area accessible via a small staircase, and a walk-in closet. The many windows allow for plenty of natural light.
Bedrooms II and III
These bedrooms are bright and comfortable, both with laminate flooring and smooth plastered walls and ceilings.
Bathroom II
The second bathroom is modern in design, with a walk-in shower, washbasin with cabinet, toilet, ample natural light, and extra ventilation.
Garden
The garden is playfully designed, featuring several planted borders, a charming gazebo with a seating area, and a lounge corner. Facing west, it offers plenty of sunshine, privacy, and a lush, green appearance—including a small water feature.
At the back of the garden is a wooden shed with electricity and a rear entrance gate.
Garage & Sustainability
The garage includes electricity, the central heating system (HR, 2024), and an inverter for the 15 solar panels on the roof, contributing to sustainable and energy-efficient living comfort.
General Features
- Bedroom and bathroom on the ground floor
- 15 owned solar panels
- Air conditioning (2 units)
- Underfloor heating on the ground floor
- Child-friendly and quiet area
- Energy label C
- Driveway for approx. 2 cars
In short: a charming and complete family home, ideal for those who wish to combine the best of village living with modern comforts.
Would you like to know the sales possibilities for your own property? Feel free to contact us for a no-obligation sales consultation.
Buyer’s note: For properties older than 40 years, an age clause will be included in the purchase agreement.
Deposit: The sellers require a deposit or bank guarantee equal to 10% of the purchase price.
Our office takes great care to ensure the reliability and accuracy of the information in this sales brochure. However, inaccuracies and omissions may occur. No rights can be derived from the data presented, including texts and floor plans.
If you have any doubts about the information provided, please inquire how it was obtained or schedule another viewing. Always make sure to obtain all relevant information in advance.
