Deze woning wordt u aangeboden door Van der Duim Makelaardij.
Bent u op zoek naar een karakteristieke, zeer royale en zeer energiezuinige gezinswoning met verrassend fraai en vrij uitzicht en veel privacy in Nuenen?
Dan is deze woning wellicht iets voor u!
Energiekosten zijn nagenoeg nihil door thuisbatterij in de garage.
OMGEVING
Welkom aan de Gerwenseweg 27, waar het beste van rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomt. Deze unieke, vrije woonlocatie aan de rand van Gerwen (Nuenen) biedt een oase van groen, terwijl u toch profiteert van de nabijheid van alle voorzieningen.
Gelegen aan een rustige landweg, omringd door weilanden, bossen en karakteristieke boerderijen, ademt deze plek een sfeer van landelijke charme. Hier wordt u ’s ochtends gewekt door vogelgezang en kunt u ’s avonds genieten van schitterende zonsondergangen boven de uitgestrekte velden.
Toch ligt het centrum van Nuenen op slechts enkele minuten rijden. Hier vindt u gezellige winkels, restaurants, basisscholen en sportvoorzieningen. Bovendien bent u binnen 20 minuten in het bruisende centrum van Eindhoven, of op de A270 richting Helmond of de A2 richting Den Bosch en Maastricht.
De directe omgeving is ideaal voor natuurliefhebbers en actieve buitenmensen. De Stiphoutse bossen en het Nationaal Landschap Het Groene Woud liggen op fietsafstand, net als diverse wandel- en ruiterroutes. En voor wie van cultuur houdt: Nuenen is het dorp van Vincent van Gogh, met talloze plekken die herinneren aan zijn tijd hier.
INDELING
Entree
Via de overdekte entree betreedt u de ruime hal, waar direct het warme karakter van de woning voelbaar is. De wanden zijn voorzien van schoon metselwerk en een stijlvol glas-in-loodraam zorgt voor lichtinval. Vanuit de hal heeft u toegang tot het gastentoilet met fonteintje, de meterkast en de woonkamer.
Woonkamer met openhaard en tuinkamergevoel
De royale L-vormige woonkamer is een uitnodigende leefruimte met een prachtige houten vloer, (sier-)balkenplafond en een sfeervolle gemetselde schouw met openhaard. Grote raampartijen in de voor- en zijgevel en openslaande deuren naar de serre zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Inbouwspots en neutrale wanden met spuitwerk maken het geheel stijlvol af.
Leefkeuken met uitzicht op de tuin
Via een ronde doorgang bereikt u de leefkeuken die van alle gemakken is voorzien. Er is volop werkruimte, ruimte voor een eettafel en een fraai afgewerkt plafond met sierlijst. De keuken beschikt over een 1,5 spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, geïntegreerd afzuigsysteem en veel kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een handige provisieruimte die u extra opbergruimte beidt en een tussenportaal die de garage, serre en keuken met elkaar verbinden. Tevens is er een krachtstroomaansluiting aanwezig onder de kookplaat.
Unieke serre
De serre is een absolute eyecatcher van de woning. Licht en met een prachtig zicht op de tuin. Dankzij houten panelen, grote raampartijen, elektrische verwarming en een houtkachel (aangesloten op rookkanaal) is het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven. Een loopdeur geeft directe toegang tot de tuin.
1e VERDIEPING
Slaapkamers
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers, twee bergruimtes (waarvan één gecombineerd met de stook- en wasruimte) en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, een schroten plafond en veel daglicht. Eén kamer is momenteel ingericht als sportruimte, een andere als kleedkamer. De master bedroom beschikt over een loopdeur naar het balkon.
Badkamer
De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een lichte tegelvloer, inloopdouche, hoekligbad, toilet, wastafel en een raam met rolluik voor zowel ventilatie als privacy.
Tuin
De tuin is speels aangelegd met kunstgras, een zonneterras en borders met volwassen beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een aangebouwde houten berging voorzien van elektra. De riante carport van maar liefst ca. 10 meter lang is afsluitbaar met een rolluik (afstandsbediening) en heeft daarnaast een handige loopdeur plus diverse stopcontacten. De brede oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s. Ook de voortuin is fraai aangeplant.
Rondom op het perceel zijn diverse waterpunten (in totaal 6 stuks) aangesloten op een grondwaterpomp (geen roestwater) om de tuin te sproeien of om de auto te wassen.
Garage
De garage is bereikbaar via een dubbele garagedeur en biedt volop ruimte voor opslag, hobby of het stallen van een voertuig. Deze multifunctionele ruimte is praktisch ingericht met een granito aanrechtblok, voorzien van een ingebouwde wastafel, mengkraan en er zijn diverse punten met krachtstroom. Hier is tevens de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Een ideale ruimte voor de doe-het-zelver of hobbyist die net even wat extra comfort zoekt.
Slimme Energieopslag – Een thuisbatterij in de garage - ENERGIEKOSTEN NAGENOEG NIHIL
Deze woning is al voorbereid op de toekomst: de thuisbatterij van 32 KW is geïnstalleerd in de garage. Dat betekent direct profiteren van duurzame energie, lagere energiekosten en meer onafhankelijkheid van het energienet. Deze batterij koopt automatisch stroom in en verkoopt dit op de gunstigste tijden als de prijzen goed zijn.
Hoe werkt dit?
De thuisbatterij slaat overtollige zonne-energie op, zodat u deze kunt gebruiken wanneer u die het meest nodig heeft – ’s avonds, tijdens piekuren of bij stroomuitval. De batterij is veilig geplaatst in de garage, stil in gebruik en volledig geïntegreerd in het energiebeheer van de woning.
Algemeen
- Woning voorzien van rolluiken;
- 18 zonnepanelen, eigendom;
- Unieke serre;
- Vier slaapkamers;
- Praktische garage/hobbyruimte met wateraansluiting;
- Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy;
- Zeer ruime oprit, afsluitbare carport en bering met elektra;
- Gelegen aan rustige, verkeersarme straat in het buitengebied.
Kortom: een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust én karakter in het geliefde Nuenen!
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.
Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.
