Opwettenseweg 68, Nuenen

Omschrijving

VOLLEDIG GEMODERNISEERDE VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW GELEGEN OP EEN FRAAIE WOONLOCATIE NET BUITEN HET CENTRUM VAN NUENEN, MET ALLE VOORZIENINGEN ZOALS WINKELS, SCHOLEN EN HORECA BINNEN HANDBEREIK EN TEVENS GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN UITVALSWEGEN RICHTING EINDHOVEN/HELMOND.

* woonopp.: ca. 128 m2 * perceel: ca. 364 m2 * bouwjaar: ca. 30-ger jaren (volledig verbouwd in 2023) *
* achtertuin met veel privacy op westen georiënteerd * zeer fijne woonlocatie nabij het centrum van Nuenen *
* slaapkamer met badkamer op begane grond * mooie, royale leefkeuken (naar eigen smaak en kosten in te richten) *
* slaapkamers met badkamer op verdieping * volledig voorzien van vloerverwarming met pvc-vloer *
* nieuwe dak- en vloerisolatie en volledig voorzien van HR++-beglazing * nieuwe cv-ketel * volledig glad gestukadoord *
* elektrische installatie volledig vernieuwd * buitengevel volledig geschilderd * vrije achterom * nieuwe oprit *
* Energielabel D simpel aanpasbaar naar B door muurisolatie aan te brengen in hoofdbouw, bij aanschaf zonnepanelen zelfs naar A *

INDELING
BEGANE GROND
HAL, WOONKAMER
Via keurige voortuin toegang tot de hal van de woning, voorzien van moderne pvc-vloeren met vloerverwarming. In de hal treft u de moderne meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste etage en het luxe uitgevoerd toilet.
Voorts toegang tot de L-vormige riante living, welke eveneens is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Ter plaatse van het zitgedeelte is tevens toegang tot een praktische, met enkele treden verdiepte kelderkast, waarin tevens de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst.
Aangrenzend toegang tot een zeer ruime leefkeuken (door koper zelf in te richten). Ook deze ruimte is voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming. Van hieruit heeft u toegang tot de slaapkamer, wasruimte/berging en via dubbele tuindeuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

BERGING / WAS-, CV-RUIMTE
In de berging zijn de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (HRC 2023) ondergebracht en daarnaast heeft u hier extra opbergmogelijkheden. Tevens is vanuit deze berging toegang mogelijk tot de ruimte oprit die middels dubbele deuren toegankelijk is.

BADKAMER / SLAAPKAMER BEGANE GROND
De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel in meubel en een separaat toilet. De ruimte ie tevens voorzien van mechanische ventilatie. De ensuite slaapkamer heeft fijne afmetingen en een bijzonder fraai uitzicht en betrokkenheid met de tuin. Deze ruimte is eveneens voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en glad gestukadoorde wanden en plafond.

TUIN
De ruime en volop privacy biedende achtertuin is voornamelijk op het westen georiënteerd en is voorzien van bestrating, een gazon, borders met beplanting, struiken en een volwassen boom. Vanuit de achtertuin is de voortuin bereikbaar.

1E VERDIEPING
De vaste trapopgang komt uit op de ruime overloop op de eerste etage met raampartijen in zowel de voor- als achtergevel.
Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers met royale afmetingen bereikbaar. Op de overloop treft u een fraai wastafelmeubel en heeft u tevens toegang tot een ruime inloop-doucheruimte met stort- en handdouche en mechanische ventilatie. Een raampartij zorgt voor fijn uitzicht op de tuin en extra ventilatiemogelijkheden.


English version

FULLY MODERNIZED DETACHED SEMI-BUNGALOW LOCATED IN A BEAUTIFUL RESIDENTIAL AREA JUST OUTSIDE THE CENTER OF NUENEN, WITH ALL AMENITIES SUCH AS SHOPS, SCHOOLS, AND RESTAURANTS WITHIN EASY REACH AND ALSO CONVENIENTLY LOCATED NEAR EXIT ROADS TO EINDHOVEN/HELMOND.

* living area: approx. 128 m2 * plot: approx. 364 m2 * built: circa 1930s (completely renovated in 2023/2024) *
* west-facing backyard with lots of sun and privacy * very nice residential location near the center of Nuenen *
* bedroom with bathroom on the ground floor * spacious kitchen (to be furnished to your own taste and expense) *
* bedrooms with showerroom on the first floor * fully equipped with underfloor heating and PVC flooring *
* new roof and floor insulation and fully equipped with HR++ glazing * new central heating boiler *
* fully smooth plastered * completely renewed electrical installation * exterior facade fully painted *
* private back entrance * new driveway * Energy label D easily adjustable to B by adding wall insulation in the main
building, and even to A with the purchase of solar panels *

LAYOUT
GROUND FLOOR
HALL, LIVING ROOM
Through a neat front garden, access to the hall of the house, equipped with modern PVC floors with underfloor heating. In the hall, you will find the modern meter cupboard, wardrobe, staircase to the first floor, and the luxuriously finished toilet.
Furthermore, access to the spacious L-shaped living room, which is also equipped with a PVC floor with underfloor heating. In the seating area, there is also access to a practical, slightly lowered cellar cupboard, where the underfloor heating distributor is also located.
Adjacent is access to a very spacious kitchen (to be furnished by the buyer). This space is also equipped with a modern PVC floor with underfloor heating. From here you have access to the bedroom, laundry/storage room, and through double garden doors, access to the beautifully landscaped backyard.

STORAGE / LAUNDRY, HEATING ROOM
In the storage room, there are connections for white goods and the central heating system (HRC 2023), and additionally, you have extra storage options here. From this storage room, access to the spacious driveway, which is accessible through double doors, is also possible.

BATHROOM / GROUND FLOOR BEDROOM
The modern bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, double washbasin in a cabinet, and a separate toilet. The space is also equipped with mechanical ventilation. The ensuite bedroom has nice dimensions and a particularly beautiful view and connection to the garden. This space is also equipped with a PVC floor with underfloor heating and smooth plastered walls and ceiling.

GARDEN
The spacious backyard, offering plenty of privacy, is mainly west-facing and features paving, a lawn, borders with plants, shrubs, and a mature tree. From the backyard, the front garden is accessible.

FIRST FLOOR
The fixed staircase leads to the spacious landing on the first floor with windows in both the front and rear facades.
From the landing, 2 bedrooms with generous dimensions are accessible. On the landing, you will find a beautiful washbasin cabinet and also have access to a spacious walk-in shower room with a rain and handheld shower and mechanical ventilation. A window provides a nice view of the garden and additional ventilation options.