Blauwe-Schutplein 35, Aarle-Rixtel

Omschrijving

Weer een nieuwe woning te koop via Van der Duim Makelaardij

Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden twee-onder-één kapwoning met garage gelegen op een zeer ruim en zonovergoten perceel met veel privacy in Aarle-Rixtel? Dan is deze woning wellicht iets voor u!

OMGEVING
Aarle-Rixtel is een kindvriendelijk dorp met diverse speelveldjes, maakt deel uit van de gemeente "Laarbeek" en ligt op een steenworp afstand van Eindhoven en Helmond. Natuur en water verbinden de vier kernen van de gemeente Laarbeek en het dorp staat mede bekend om zijn textielindustrie en voormalige Klokkengieterij. Het is een echte watergemeente en ligt aan de rand van de Peel. Er zijn diverse fiets- en wandelroutes, vele bezienswaardigheden en sfeervolle restaurants en cafés, scholen en sportfaciliteiten.

Laat u verrassen door deze uitstekend onderhouden tweekapper met vrijstaande garage en zeer comfortabel overdekt terras en op steenworp afstand gelegen van een fijne speeltuin voor de kleintjes.

Aan de voorzijde van de woning bereikt u via de weelderig aangelegde voortuin de entree van de woning. Via de achterzijde van de woning heeft u middels een dubbele poort toegang tot uw privé parking en oprit en de vrijstaande garage.

Entree
Als u de woning binnenkomt wordt u ontvangen in een ruime hal waarin het daglicht prettig wordt toegelaten via de glaspartij in de voordeur en een raampartij in de kopgevel van de hal. In de hal ligt een natuurstenen tegelvloer en de wanden zijn gestukadoord. Vanuit de hal heeft u toegang tot een keurig uitgevoerde gastentoilet dat is voorzien van een fonteintje. Voorts is er de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een loopdeur die u de toegang verschaft naar de woonkamer.

Woonkamer
Als u de woonkamer binnenkomt wordt u direct omhuld door een fijne sfeer en een zee aan daglicht wat een warm en gezellig gevoel geeft. Er ligt een fraaie bamboe houten vloer en de wanden en plafond zijn gestukadoord. Vanuit de woonkamer heeft u een magnifieke betrokkenheid met de tuin rondom en middels een openslaande tuindeur kunt u het zonneterras betreden en haalt u de tuin als het ware naar binnen. Royale glaspartijen in de voor-, zij- en achtergevel bieden een mooi uitzicht op de tuin rondom. Het eetgedeelte, dat aan de achterzijde van de woning is gesitueerd heeft een ruime provisiekast en grenst aan de luxe uitgevoerde keukeninrichting. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot een praktisch portaal annex wasruimte.

Keuken en wasruimte
De luxe uitgevoerde (Bulthaup) keukeninrichting is uitgerust met meer dan voldoende opbergruimte in de onder- en bovenkasten, fijne carrouselkast en een grote aanrechtkast met luxe roldeur. Het ruime werkblad biedt u voldoende werkruimte en de keuken is verder uitgerust met de navolgende apparatuur:
- 4-pits gaskookplaat;
- prachtige, design afzuigkap;
-RVS spoelbak met stijlvolle mengkraan;
- Koelkast;
- Vaatwasser en een
- Oven.
Vanuit de keuken heeft u met behulp van een loopdeur toegang tot een praktische portaal annex wasruimte / bijkeuken. In deze ruimte heeft u extra opbergruimte maar eveneens treft u hier de mogelijkheid om uw witgoed te plaatsen. De tuin en het zonneterras is vanuit de wasruimte te betreden.

Tuin en garage
De prachtig aangelegde tuin rondom de woning, is keurig onderhouden. De tuin is voorzien van o.a. tuinverlichting en elektravoorziening en heeft een mooie, levendige vijverpartij met waterplanten en waterlelies. Na een drukke dag is het een genot om in deze groene tuin in alle rust op adem te komen. In de tuin treft u onder meer een ruime garage die is uitgerust met een stalen kanteldeur, verlichting, elektra en een separate loopdeur. In de garage kunt u uiteraard uw auto parkeren of veel spullen opbergen. Aan de garage treft u een zeer royaal bemeten, comfortabel en met pannen gedekt overdekt terras.
Vanonder dit overdekte terras kunt u, op een warme zomerse dag, in alle rust, heerlijk genieten van u privacy en uw zonovergoten tuin. De uitstekende zonligging, een groot zonneterras en verschillende borders met zeer afwisselende beplanting zorgen ervoor dat u reeds vroeg in de ochtend tot laat in de avond van deze fijne tuin kunt genieten.

1e Verdieping
Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang naar drie ruime slaapvetrekken, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop is eveneens een diepe, ingebouwde kast geplaatst die u veel, extra opbergruimte biedt.

Slaapkamer I, II en III
De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim van opzet en is evenals de andere twee slaapkamers voorzien van een mooie beukenhouten vloer. De wanden zijn voorzien van een fijne structuur afwerking en net als het plafond in een licht kleurstelling afgewerkt. De tweede slaapkamer ligt eveneens de master bedroom aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer is op de voortuin georiënteerd en heeft een mooi en weids uitzicht op de tuin en de rustige, openbare weg.
Verder zijn alle kozijnen op deze etage uitgevoerd in kuststof en voorzien van HR++ beglazing.

Badkamer
De badkamer is compact en functioneel uitgevoerd en voorzien van een groot raam. In de badkamer treft u het tweede toilet van de woning, een vaste wastafel en een inloop doucheruimte die is uitgerust met een thermostaatkraan.

2e Verdieping
Via een vaste trapopgang bereikt u de ruime voorzolder op de tweede verdieping en de vierde slaapkamer van de woning. Op de voorzolder treft u de cv installatie een tweede mogelijkheid voor het plaatsen van uw witgoed. De zolderslaapkamer heeft een zodanige ruime afmeting dat er een mogelijkheid is om een vijfde slaapkamer te realiseren. Een raampartij in de zijgevel biedt een mooi uitzicht over de wijk en het groen in de omgeving.

ALGEMEEN
- Parkeren op eigen afsluitbaar terrein en garage;
- voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
- Magnifieke tuinligging met veel privacy ;
- mogelijkheid voor vijf slaapkamers;
- woning is zeer goed onderhouden;
- gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving.

Kortom: een woning die zeker een bezichtiging waard is!

Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.